Bankite se lihvari so dozvola. Megutoa i vo nivnite uslovi ima mali dupki pa lesno moze da ima kompromis i bankata i korisnikot da bidat vo korist. I tie da zemaat razumna kamata i vie da imate stan. E sega koga se nema kesh prifatete deka treba i kamaga(usluga) da mu platite na nekoj sto vi ovozmozuva da kupete stan .
Јас сум занаетчија и немам плата, плаќам само придонеси. Ми викаат дека не можам да побарам станбен кредит . Немам ни учество моментално, но ај тоа ќе го средам некако. Ми треба инфо ако знае некоја дали може да се земе како занаетчија станбен , зашто јас сум во Стопанска а таму не дозволуваат .
Тоа ми е јасно со лихварството но многу се 20% а дупки има но ништо без учество намалку и они што можат да снижат за одреден инвеститор е 17%, мизерија тешка ако немаш некое нивче наследено да го продадеш тешко дека ќе има за стан за да се тргнеш од проблеми. Гледам ни Агенција за стопаниување со стамбен и деловен простор немаат станови за млади брачни парови барем на нет.
На стопанска банка ад скопје, гледам најмалку 10 % учество од вредноста на станот што се купува. Останатите пари што се наметнуваат да се земат се услови кои ги диктира инвеститорската фирма? Или? Ако е 80 000 станот, 8 000 евра е минимум и ...понатаму ? Видов 20 % пишала членката...
Понекогаш и банката го диктира учеството. Има банки кои инсистираат на 30% усчество па дури и ако поднесуваш за станбен кредит, бараат доказ-уплата дека си уплатил сума 30% од вредноста на станот кај инвеститорот. Останатата сума од 70% најчесто е кредит на 20-30 години (зависи од банка и од возраста на кредитобарателот). Меѓутоа, да си бидете спремни до пари за -заверки, преддоговори, договори, нотарски акти, солемнизации, разни потврди кои навистина чинат.Барем 500 евра мора да си имате за вакви давачки. Секој инвеститор си е ,,врзан,, со некоја деловна Банка, па најчесто ако стане збор за учесво и ркедит, тие ве носат во банката со која соработуваат и која ќе Ви стави на располагање најдобри услови (се мисли на најповолна камата, најдолга исплата....) со еден збор-ќе се пазарите со Банката.
Сега гледам, тутунска банка и комерцијална имаат поголемо учество 15-30%. Стопанска е најмалку учеството, ама сигурно е нож со две острици. Можеби само за инвестиотри кои соработуваат со нив ? Или многу поголема камата од другите банки. Инаку, без разлика на која било банка, учеството не влегува во цената на кредитот, така? Парите за учество си горат... @referentka Гледам си пишала за остатокот од кредитот... Но членката горе има пишано дека парите не ги рачунаат во исплатата....
Банката си праќа свој проценител во станот и тој го проценува станот на пример во вредност од 55 000 евра. Од таа сума ти плаќаш 1/3 на продавачот на станот, значи 18.300 евра, и правиш пред договор а останатите 36.700 ти дава кредит, но понатамошниот процес многу зависи од политиката на Банката, дали е поригорозна или по ,,лабава,, Во некои Банки доволен е да го ставиш под хипотека само новиот стан, ама некои Банки си бараат обезбедување 3:1, што значи дека за да добиеш кредит од 36.700, треба да ставиш освен новиот стан и друг објект под хипотека.
За нов стан од инвеститор, обично сите се во градба и немаат ни имотни листови, туку се прави преддоговор. Банката го диктира учеството. Еве пример (сопствен) ќе ви кажам. Купивме стан без учество.Инвеститорот е поврзан со банката, не однесе таму, ние бевме ,,чисти,, (без крадити и долгови) и ни дадоа кредит , па станот го плативме цел-наеднаш, без учество, а за возврат, инвеститорот ни даде пониска цена на квадрат. Индивидуално е. Нема општа рамка по која се држат инвеститорите. Во моментов многу се гради и има борба на градежниот пазар кој подобри услови ќе обезбеди за свои клиенти за да си ги продаде становите. Сега е момент да се купи стан...без многу процедури (не се малку, ама пак прогледуваат низ прсти).
Dve godini veke citam za trendot za namaluvanje na cenata od m2, a vo realnost nikade nema namaluvanje. p.s. i ovaa godina samo za centar ne se ocekuva namaluvanje
Тоа ме интересираше пошто во нлб пресметката за ратите ни ја направија без да го одземат учеството што би го дале... па ни дојде како тие пари да пропаѓаат.
Ако имате милионче, нема да ни се слоши А иначе, за сериозни купувачи, 92,000еур. Има и простор за договор.
Во Халк бараат 20% учество. Ако сакаш без учество онда 2 хипотеки односно станот што го купуваш плус уште нешто . Чисто информативно ова.
Mili drugari! ne sum od Skopje, a planiram da kupam stan. I nikakvo ne mogam da odlucam za lokacijata: sto e podobro? gledav i kisela voda i Lisicje i Hrom. Centar ne mi bendisa, mnogu guzva, natrupano i zagadeno. Vo Hrom e custvuvas sebe ne kako vo grad - tuka e cisto tivko mirno, no ne znam dali e ok?? i koi moze da kaze za gradeznik Kodaks i Royal Vase?
