Кои се условите за добивање на станбен кредит? Колку треба најмалку да има плата тој што аплицира за ваков кредит? Дали како хипотека може да се даде станот кој што се купува (со оглед дека сѐ додека банката не плати во име на тој што го купува, не е во сопственост на тој што го купува) или ќе мора да даде друга недвижност како гаранција?
МОже да се стави новиот стан под хипотека. За да видите колку пари би Ви одобрила Банката (а горе-доле сите се со исти услови), во билокоја Банка нека Ви направат симулација.Ќе кажете колку плата земате, и локацијата на станот (за да отприлика го проценат), ќе извадат 1/3 (колку што чини учество) и ќе Ви кажат колку кредит може да се одобри. Врз основа на тоа, ќе знаете колкави Ви се можностите, отприлика каде стан да барате, колку да е м2... Во моментов, моја препорака Ти е да прашуваш во помалите Банки, бидејќи нудат најповолни услови. На пример Охридска имам чуено дека има стабилна каматна стапка 20 години Еуростаднард Банка има 2,9% првите три години... Нај сурови се Комерцијална, НЛБ и Стопанска Скопје. Помалите Банки и за отприлика 7 дена (ако е се во ред) одобруваат станбен кредит.
Ние уплативме учество и првиот дел од парите,станот го купивме во градба.Другиот дел од парите ке го исплаќаме со кредит и станот ќе биде под хипотека.Кредитот е одобрен од банката,ама нотарката не потпишува бидејки станот го продава полномошник на луѓето чие е земјиштето бидејки требало да има и потпис и согласност од нивните брачни другари,демек без нивен потпис неможат да ни издадат имотен лист.Дали некој има такво искусво,сумливи ни се и банката и нотарката.
А која е раликата меѓу станбен и хипотекарен кредит прво сакам да ми се објасни. Второ ако јас сакам да купам стан кој кошта 40 000 евра а имам учество 10 000 тоа значи дека јас ке земам кредит од 30 000 ??? не ми се јасни многу работи.
Па кога ги поднесовме документите ни рекоа тоа е се што треба и многу бргу го одобрија кредитот,а пари не му префрлуваат на инвеститорот и му бараат од сопружниците на сопствениците на земјиштето потпис и полномошно,а полномошно од самите сопственици е доставено.
Бараат сите банки, нема причина да ти се сумливи ни тие ни нотарката, и едните и другите си се штитат самите, не е ова ништо против вас, секоја банка бара изјави од сопруги и венчаници а ако е преку полномошници обавезно уредно полномошно со наведен број на договор, кој се должници, кој е заложен должник, сумата итн (никако општо полномошно, претпоставувам полномошното е општо само да ги продаваат да ги стават под хипотека затоа и Ви бараат уредно полномошно...) тоа е и за Ваша заштита, бидејќи да не испадне после некоја сопруга да рече е ова е имот стекнат во брак, не дадов согласност јас за хипотека и да имате поголеми проблеми..а Банките секогаш велат дека брзо ќе биде и на крај милион документи ќе ви побараат и трошоци плус ќе имате
Имам повеќе прашања. Стварно која е разликата помеѓу станбен и хипотекарен кога и за станбениот треба да се обезбеди хипотека? Како може да се дојде до кредит за стан да речеме грубо 50 илјади евра. Кои се условите? На калкулатор сум израчунала месечна рата за кредит, меѓутоа не ги разбирам баш условиве. Мора да има наше учество од околу 20%? И дали станот треба да биде проценет едно 100 илјади евра за да бидат одобрени тие 50 илјади евра? Затоа што нели хипотеката треба да биде дупло поголема од вредноста на кредитот? И кој вид на станбен кредит е најповолен затоа што во Тутунска банка има повеќе видови...Виолетов, златен, ризико..?
Ќе си истражиш за сите и ќе одлучиш сама кој е најпогоден. Ризико пример е со животно осигурување, во смисла ако не дај Боже умреш за 5 години, твоите деца нема да го плаќаат кредитот, така мислам ама не сум сигурна. Најубаво оди во сите банки и таму распрашај се за се што те интересира. Јас така направив пред две-три недели, си прерачунав која сума ми треба да земам, и им реков кажете ми колку ќе ми биде ратата точно на 10 години, а 11 години и на 12. Една сабота на тоа ми отиде, ама дознав се што ме интересира, мое е само сега да одлучам од која банка ќе земам кредит.
Станбениот е и хипотекарен кредит. Постои и хипотекарен кредит кој не е станбен. Сите банки имаат различни услови и различни договори со одредени инвеститори (ова во случај да сакаш да купиш нов стан) па од таму зависи и висината на учеството. Некаде е 10, некаде 15, некаде 20% Прв пат слушам дека станот треба да биде дупло проценет. Кај нас не беше така. Ако е така, тогаш ретко кој би можел да земе кредит, бидејќи во тој случај учеството би било 50%, а ретко кој може да си го дозволи тоа. Моето искуство говори дека банките најмногу ги интересира твоите примања, фирмата каде си вработена т.е твојата кредитоспособност. Познавам случаи каде банките одобруваат кредит на клиенти за учество, па потоа и станбен кредит на истите клиенти.
Дали има некој искуство со кредисимо кредит до плата? Онлајн кредитиве што се, за итно и брзо ако ти требаат пари. Гледам имаат промотивно до 12000ден без камата ако ги вратите во рок до 15 дена. Јас имам итно потреба од некои 100евра до плата, се испотрошив се што имав за визава, па не ми се позајмува од познајници и сакам да аплицирам за толкава сума, ама немам искуство па сакам да знам дали е во ред и дали е се како што кажуваат на нивната страна, немој да се зафркнам нешто. Знам дека се легални, али сепак искуство е побитна работа.
За одредени станбени кредити може да е така, ама со сигурност тврдам дека не е кај сите. На нас учеството ни беше 30%, а можевме да поминеме и со 15%. На некои банки минимум учество им е 10%. Ова за новоградби зборувам, за старите станови не знам како е. Може е како што тврдиш, бидејќи ако е стара градба банката ја проценува помалку отколку што е нејзината пазарна вредност (преценета ако се прашувам јас) па затоа може да излезе и 50% учество. Еве нека кажат и другите, па да споделиме искуства. Јас од искуство зборувам. Пред две години сите банки ги свртевме и ги знам горе-долу условите на истите.
Може ли некој да ми каже која е нормална, типична процедура за следниот случај: Купување стан кој моментално е под хипотека. Значи да речеме станот е 50.000 евра, јас имам 25.000 за учество, остатокот ќе го обезбедам со станбен-хипотекарен кредит. Хипотеката сакам да ми биде на станот кој ќе го купам, на истиот значи. Значи јас сакам да го купам станот чист, без хипотека, ама човекот на чие име е моментално му требаат моите пари за да ја затвори хипотеката. Кој ми гарантира мене дека тој со моите пари ќе ја затвори хипотеката?
Aплицирав ама преку тутунска сум, две недели чекав да ме известат, многу ме изнервираа оти итно ми беше не за после 2 недели и реков да го откажат. Затоа сега барам друго решение.
За ова најубаво да си прашаш во банката каде што ќе земеш кредит. Мислам дека имаат начин како ги решаваат овие ситуации. Не верувам дека продавачот може да те зезне, бидејќи твојата банка нема нему да му ги префрли парите, туку дирекно на банката на чие има гласи хипотеката. Без грижи, тебе нема да ти одобрат кредит додека не се сигурни. Банката така се штити себе си. Повторно ќе кажам прашај во банка за ситуацијава. И сподели тука што си направила. Ме интересира во случај да се решам да го продавам станов кој ми е под хипотека, кои ми се опциите.
Здраво на сите ми треба совет околу зимање на станбен кредит Доколку некој од тука работи во банка нека ми пише лп фала многу
Колега мој има земено повеке од 12 илјади денари не се жали од нив вика дека биле добри и секој месец во банка си уплака по 2 илјади или 2500 ден.И така си го враќа кредитот Да пробаш да земеш аванс од работа
