Штом има мора да ви исплатат. Некои инвеститори кажуваат после технички прием, ама бидете упорни барајте си ја сумата, одете кај нив или јавувајте им се, правете им повеќе притисок. Ова го кажувам од лично искуство.
зашто да не, не се сите во можност да земат потеошувачки кредит или са плаќаат потрошувачки и станбен, учествата се веќе се поголеми
Она што сакаше да каже членката, а исто се согласувам и јас е дека ставање на сопствен имот под хипотека е ризик. Зошто? Не дај боже изгубите работа или се случи нешто во семејството, болест, и не можете да плаќате рата банката ќе ги земе двата стана. Во случај да платите само учество за нов стан под хипотека и не можете да го плаќате кредитот банката го задржува учеството, го става станот на продажба и ја врака сумата што сте ја уплатиле до тогаш за кредит. Мене посигурно ми е да дадам 10000 евра кредит плус камата за учество, отколку да заглавам сопствен стан под хипотека. Ова секако е индивидуален избор, кој како се осеќа финансиски комфорно.
Ама тоа воопшто не е така. Точно не дај Боже се може да се случи, НО, ако збориме за кредит пр 200.000€ за кој треба учество ~40.000€, јас со два стана под хипотека земам само 200.000€ кредит станбен. Во случаевите што вие ги кажувате треба маж ми да земе 40.000€ потрошувачки што нема ни да му го одобрат зошто потрошувачки нема до толкав износ и јас 200.000€ станбен и 240.000€ главница како долг да ни биде. А веќе имам стан на располагање, зошто да не си ја искористам таа ликвидност? Плус не можат двата стана да ги земат зошто веројатно дел од кредитот ќе имаш исплатено и вредноста на главница нема да биде во висина за два стана верувам. А во крајна сметка ако дојде ред да банкротираш секако ќе си го продадеш станот нема друг начин. Хипотеката на првиот стан е само за банката да си има некаква сигурност. Во секој случај има многу варијабли што треба да се земат во предвид, но финансиски и те како е поисплатлива опцијата да идеш без учество. Освен ако немаш кеш 40.000€ вишок.
Вие зборувате за суми од 200 000 евра, вас не ви треба кредит вие имате доволно пари, јас зборувам за луѓе што може да изгубат стан за 7000-10000 учество.
Мене ми кажаа во банката дека хипотеката се ослободува штом ќе се уплати сумата за која е гаранција. Имало посебно барање кое се поднесувало. Иначе и јас ја избрав таа опција (учество + хипотека) и воопшто не мислам дека е погрешна се додека имаш сериозни намери за редовно отплаќање на станот.
Таман работа ако дојде ред за 7000-10000 да изгубиш стан. Во таков случај секако дека ќе се снајдеш како и да е. Како што кажав погоре таквата хипотека не е врзана до целосно исплаќање на станот.
Ама тоа може да се случи само и единствено ако имаш намера да не го плаќаш кредитот. Со една неплатена рата ниту една банка не ти го зема станот, треба со години да не плаќаш за да дојде до тој чекор. А ако веќе присилно се наплаќа станот секако ќе ти е проценет за мн пониска сума од што реално вреди а извршител има право да ти ликвидира имот што е на твое име и без да имаш хипотека на истиот. Така да ако некој има имот на свое име не гледам зошто не би го ставил под хипотека место учество. Ако дојде ред до банкрот, извршител секако ќе ви земе се што поседувате, само ќе имате и плус потрошувачки за учество за враќање. Е ова не сум го знаела јас, супер што сподели
Ама зборувате за стан 200.000, а тоа е веќе луксуз. Ако имаш да купиш стан од 200.000 треба да имаш и за учество. Ние купивме стан од 90 илјади евра и ни бараа учество 13.500, и тоа е “мала сума” да земеш потрошувачки.
Дискусијава ми беше дека ако веќе имаш имот на свое име не мора да земеш потрошувачки за учество или кеш пари ако ги имаш да ги дадеш за тоа, кога имаш основ за банката да има “сигурност” дека ќе има начин да ги наплати парите. Тоа е поентата и на потрошувачки и на самата хипотека всушност. Дека во случај да во еден момент престанеш да го плаќаш кредитот ќе има начин да си ги врати средствата. Ако си зел еве 100 квадрата стан со 200.000€ кредит они не можат за 10 години ако останеш без работа и не плаќаш некое време да ти ги земат двата стана зошто ти си ја исплатил вредноста на таа сигурност што ним им треба. Ќе си го земат само едниот стан. Исто како и со потрошувачки. Честитам за станот, саде убавини в него!
Само споделив дека може да се земе кредит без учество, пошто тоа беше прашањето, а нагоре велеа дека не може . Инаку да, како што ми кажаа, хипотеката на другиот стан важи само додека не вратиш одредена сума од кредитот (веројатно некоја сума што кореспондира на учество), после тоа, се трга хипотеката од тој стан.
