Има тема на форумов за купување на стан. Но за да не бидам офтопик во таа тема, решив да ја отворам оваа тема и да ве прашам, од ваше искуство колку е лесно да се продаде стан, кој е стар и нереновиран? Како најлесно да се продаде таков стан? И колку да се намали цената за квадрат на стар стан споредено со цената за квадрат на нов стан (на иста локација)?
Многу тешко, особено ако во околина има нови станови. Само многу испод цена да се даде. Ако таа квадратура треба да чини 50 илјади евра, а треба 10 илјади да се дадат за реновирање, максимум 40 илјади можеш да му земеш. Моментално во оваа ситуација се свекорот и свекрвата, не е ставен скапо станот на оглас, ама кога на лице место ќе видат дека се од корен треба да се средува, никој нејќе да се замара. За нешто плус пари, ќе си земат нов стан и дирекно се вселуваат, место 3 месеца да се мафтаат со мајстори. Најсоодветно во оваа ситуација е да се инвестира во станот, да се потсреди, па да се продава. Што не е изводливо ако живееш во станот или немаш кеш на располагање.
Стар стан потешко се продава ако не е реновиран. Пред да го купиме станов сакавме да купиме друг, ама тој не беше реновиран. Требаше да даваме повеќе пари за реновирање. За тие плус пари купивме реновиран стан. Се вселуваш одма. А вака треба да губиш време да средуваш се од корен.
Би купиле ли стар и нереновиран стан на пример нотар/адвокат/извршител или некоја друга фирма како канцеларија да го користат?
Креваш потрошачки кредит, го правиш бомбона, го продаваш и затвораш потрошачкиот. Не гледам друго чаре.
Многу ја спушта цената тоа што не е сочуван. Патем повеќето бираат нов да земат за да не плаќаат данок. Исто така 90% од купувачите зимаат со станбен, па ако не е ок станот и процемителот од банка може да не го одобри кредитот... Има заебанции баеги.
Зависи многу и локацијата на станот. Јас познавам некои кои купија стари и не реновирани, само поради тоа што им одговара локацијата. А исто така, познавам и некои кои купија реновиран, па пак реновираат зошто не им се допаѓа како е тоа изведено. Така да, не значи ако е стар, нема шанси да го продадеш. Склоп на околности се тоа.
Ако сакаш да го продадеш ,мора да го реновираш. Во спрптивно ќе го продадеш под цена. Имавме на времето стан над Рекорд. Колку и да е атрактивно местото за деловен простор, никој не сакаше да го купи зашто тие станови се ептен стари. Иако станот има огромни балкони, големи соби, посебна кујна..што е реткост (сега зградите се градат со послаб квалитет, со француски балкони и мали квадратири) сепак никој не го купи. Се смени се од корен ( купатило, прозори ,паркет) и стана интересен.
А нема ли да ти испадне исто ако земеш да трошиш пари за реновирање? Да тој што ќе го купи ќе даде повеќе, ама бидејќи ти веќе си потрошил пари, нема да имаш ќар, кога ќе минусираш ќе испадне пак под цена како да си го продала. Да, ама затоа тие нека си го реновираат според нивна желба и потреба.
Локацијата е најбитна ... и катноста т.е на кој кат е. А тоа дали е среден/ реновиран или не ,за оној кој купува може да биде уште една поволност јер ќе си го реновира по своја желба . Цената на продажба на стари станови не се формира според тоа дали е реновиран ,туку амортизација според години на изградба ,локација,катност и сл.
И јас мислам локацијата е најбитна. Ако е топ локација,не е важно ако е стар поготово што старите ги држи глас како поквалитетни ,со 5 илјади евра ќе реновираш,прозори,купатило,паркет стружење. Не е страшна сума за тој што купува. Кога купувавме стан гледавме и стари ,но не сакавме реновирани. Подобро пониска цена и сама реновирам и изберам прозори,плочки за купатило,врати.
Локацијата е супер, плус на приземје и мислам таман е големината 64 квадрати. Богами во право си, зградата е од 1957 година и го има издржано земјотресот во 1963. Новине одма ќе ти се срушат скраја да е...
По мене најбитна е локацијата. Моите продадоа стар, но реновиран и супер одржуван стан во Скопје. Едвај се подаде зошто локацијата беше не атрактивна . Сите сакаат од Влае-Центар- НовоЛисиче и Кисела Вода. Го продаваа неколку години. Инаку има луѓе што сакаат да купат исклучиво стар стан. Мои пријатели бараа стар и не реновиран, за сами да си го стокмеле како сакаат , а сметаа дека старите се по квалитетни. Мислам @cresa-jagoda кај вас има удел што е на приземје. Поспоро оди продажба на приземје и подкровје. Но , огласите го, може да се погоди некои баш тоа да бара и среќа да имате.
@cresa-jagoda само да знаеш дека дури кај новите станови цената на приземје и поткровје е секогаш пониска. Освен ако е во строг центар и има атрактивна околина па да е погоден за канцеларии. Во твојот случај претпоставувам не е така зошто да беше до сега ќе ви беше реновиран и издаден. Но сепак, не сакам да го потценувам станот. Пробајте, видете, барем сега огласите се ефтини. Ставете цена која не е најниската ниту пак највисоката. И набјудувајте го однесувањето на луѓето кои ќе дојдат да го видат. Тоа ќе ви даде јасна претстава на што сте.
Тешко се продава стан за реновирање. Поготово стан каде треба се од корен да се менува. Кој како сака нека рече, ама и кога јас купував стан, когс ќе видам стар паркет или оние стари дрвени дупли прозори , пожолтено парно и скапано купатило и беспари да ми го дава не го сакам. На таков стан мора само ѕидовите да ги оставиш и се да откорнеш, а тоа е баш голема инвестиција за купецот.
Ние го продадовме многу лесно.Имаше многу луѓе што редовно прашуваа дали се продава ама заради нерешен статус на сопственост станот остана да скапува 18 години.На крајот имаше пукната цевка, инсталација стара, ама локација 5 минути од центар Едно ипол собен. Без бања, итн го продадовме за 12.000 евра.Може џабе ама да фрлаш пари кои никогаш нема да ти се вратат оти не е твој , доволно беше .
